7 проблем обманутых дольщиков.

Интерес законотворцев и делового сообщества к теме защиты нарушенных прав дольщиков продолжает неуклонно расти. Последним нововведением явилось установление обязанности застройщиков страховать свою ответственность перед дольщиками. Тем не менее, злободневными остаются 7 глобальных проблем.

ПРОБЛЕМА № 1. Неоднократная выдача разрешения застройщику на возведение многоквартирного жилого дома.

ПРОБЛЕМА № 2. Привлечение денежных средств граждан на строительство дома лицом, не имеющим на это права.

ПРОБЛЕМА № 3 Возведение незаконной самовольной постройки в садовом товариществе

ПРОБЛЕМА № 4. Признание права собственности.

ПРОБЛЕМА № 5. Нарушение застройщиком сроков строительства.

ПРОБЛЕМА № 6. Нарушение качества объекта долевого строительства.

ПРОБЛЕМА №7. Отчуждение права собственности на имущество общей долевой собственности многоквартирного дома. Не только перед подписанием договора участия в долевом строительстве, но и на стадии приемки объекта долевого строительства, всем потенциальным дольщикам и тем, кто уже является таковым, необходимо:

• детально изучать учредительные документы застройщика,

• получить информацию о хозяйственной деятельности застройщика,

• получить информацию о лицах, имеющих право давать указания, обязательные для исполнения юридическим лицом (директора, учредители и т.д.),

• изучить разрешение на строительство,

• изучить проектную документацию. Именно документацию, а не декларацию, которая размещается на сайте, состоит из нескольких страниц и зачастую не соответствует фактическим проектным решениям. Проектная декларация, в отличие от документации, является не более, чем дополнением к красивому рекламному буклету.

• узнать, застраховал ли застройщик свою ответственность, какой страховой компании. Получить информацию о благонадежности страховщика,

• обязательно осуществить государственную регистрацию права требования по сделке,

• производить приёмку объекта в присутствии специалистов, указывать в акте приема-передачи все недостатки по максимуму. Не идти на уговоры застройщика о том, что такой акт не примут в регистрирующем органе. Компромиссом может выступить 2 акта - первый о недостатках, второй о приемке объекта.

• помнить, что срок гарантии составляет три года с момента приемки. При выявлении недостатков уже после приемки - незамедлительно обращаться с претензией к застройщику,

• понимать, что в 95% случаях, управление домом компанией, предложенной застройщиком, направлено на сокрытие в течении гарантийного срока недостатков элементов общего имущества, порой отсутствие тех элементов, которые были предусмотрены проектом. В большинстве случаев, застройщики стремятся к тому, чтобы домом управляли либо они сами, либо аффилированная компания. Во избежания проблем в будущем, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и до первого легитимного собрания дольщиков (на котором должны присутствовать дольщики, получившие объекты по акту приема-передачи, общей площадью более 50% всех помещений в доме) рекомендуется обратиться с коллективным письмом в районную администрацию и департамент строительства о том, что среди дольщиков/собственников не проводились и не проводятся собрания по вопросу выбора способа управления домом.